Где дороже всего и где дешевле всего снимать квартиру в Москве
Гипсовые панели
Ежегодно в Москве сдаются в аренду порядка 140-160 тысяч квартир. При этом именно сентябрь и октябрь, когда резко увеличивается число потенциальных арендаторов, считаются сезоном устойчивого роста арендных ставок. В этом году сентябрьский рост ставок составил 1,4%, в октябре арендные ставки выросли еще на 1,1%. Но это в среднем - где-то цены росли быстре, где-то медленнее. Да и стартовали они с разного уровня.
Парадоксально, но факт - чем меньше квартира, тем дороже обходится ее аренда. Конечно, если разделить запрошенную за квартиру в целом сумму на составляющие ее квадратные метры. Дело в том, что большинство потенциальных съемщиков - люди достаточно молодые, семьями и лишними деньгами обременены редко, а потому излишества в виде пары лишних комнат им ни к чему. Именно поэтому чаще всего они желают снять именно однокомнатные квартиры, спрос на которые в октябре рос наиболее высокими темпами. Доля однокомнатных квартир в общей структуре спроса составляла 68%, тогда как предложение в этом сегменте рынка не превышает 24%.
И арендодатели такой популярностью "единичек" пользовались без зазрения совести. Ставки стремительно росли, и, в результате, за 350 долларов в октябре можно было снять лишь "однушку", расположенную на окраине города в панельном доме, с минимальным косметическим ремонтом. Двухкомнатную квартиру снять попроще, так как средняя разница арендных ставок одно и двухкомнатных квартир составляет чуть более 20%. Так, увеличив бюджет до $450 в месяц, арендатор без длительных поисков может найти двухкомнатную квартиру такого же качества.
Однако не менее важен и географический фактор. Ведь квартира, тем, кто желает ее снять, нужна не где попало, а в определенном районе, вблизи места работы, учебы. И вот тут у каждого района также имеется своя специфика. По данным экспертов сайта Issledovanie.ru, наиболее «дорогими» районами в октябре остались районы ЦАО. Тройка лидеров осталась та же, что и в сентябре: Арбат, Тверская, Якиманка. Средняя арендная ставка на Арбате в октябре составила 27,8 доллара за 1 квадратный метр, за однокомнатную квартиру арендодатели просили в среднем 1293 доллара, двухкомнатную – 2118 долларов, трехкомнатную – 3141 доллар.
Самое доступное жилье можно снять в районах за МКАД являющихся частью города. Средняя ежемесячная арендная ставка 1 кв.м. жилья в районах Внуково, Южное Бутово, Северный, Куркино, Бирюлево Восточное составляет 10 долларов за 1 кв.м. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в этих районах - 411 долларов в месяц, двухкомнатной – 594 доллара, трехкомнатной – 845 долларов.
Наиболее заметный рост арендных ставок был отмечен в следующих районах: Восточное Измайлово - рост на 6%, Мещанский - на 5,4%, Алексеевский – на 5%, Текстильщики – на 4,9%, Кузьминки – на 4,5%. Потеряли в ценах следующие районы: Ломоносовский -2,7%, Южное Медведково -2,4%, Бутырский -2,3%, Останкинский -2,1%, Черемушки -2%.
Что касается прогноза развития рынка в ноябре, то вероятнее всего рост цен будет не столь значительным: 0,7-0,8%. Во всяком случае, видимых предпосылок, как для ускоренного роста, так и для снижения уровня арендных ставок пока не наблюдается.
Ежегодно в Москве сдаются в аренду порядка 140-160 тысяч квартир. При этом именно сентябрь и октябрь, когда резко увеличивается число потенциальных арендаторов, считаются сезоном устойчивого роста арендных ставок. В этом году сентябрьский рост ставок составил 1,4%, в октябре арендные ставки выросли еще на 1,1%. Но это в среднем - где-то цены росли быстре, где-то медленнее. Да и стартовали они с разного уровня.
Парадоксально, но факт - чем меньше квартира, тем дороже обходится ее аренда. Конечно, если разделить запрошенную за квартиру в целом сумму на составляющие ее квадратные метры. Дело в том, что большинство потенциальных съемщиков - люди достаточно молодые, семьями и лишними деньгами обременены редко, а потому излишества в виде пары лишних комнат им ни к чему. Именно поэтому чаще всего они желают снять именно однокомнатные квартиры, спрос на которые в октябре рос наиболее высокими темпами. Доля однокомнатных квартир в общей структуре спроса составляла 68%, тогда как предложение в этом сегменте рынка не превышает 24%.
И арендодатели такой популярностью "единичек" пользовались без зазрения совести. Ставки стремительно росли, и, в результате, за 350 долларов в октябре можно было снять лишь "однушку", расположенную на окраине города в панельном доме, с минимальным косметическим ремонтом. Двухкомнатную квартиру снять попроще, так как средняя разница арендных ставок одно и двухкомнатных квартир составляет чуть более 20%. Так, увеличив бюджет до $450 в месяц, арендатор без длительных поисков может найти двухкомнатную квартиру такого же качества.
Однако не менее важен и географический фактор. Ведь квартира, тем, кто желает ее снять, нужна не где попало, а в определенном районе, вблизи места работы, учебы. И вот тут у каждого района также имеется своя специфика. По данным экспертов сайта Issledovanie.ru, наиболее «дорогими» районами в октябре остались районы ЦАО. Тройка лидеров осталась та же, что и в сентябре: Арбат, Тверская, Якиманка. Средняя арендная ставка на Арбате в октябре составила 27,8 доллара за 1 квадратный метр, за однокомнатную квартиру арендодатели просили в среднем 1293 доллара, двухкомнатную – 2118 долларов, трехкомнатную – 3141 доллар.
Самое доступное жилье можно снять в районах за МКАД являющихся частью города. Средняя ежемесячная арендная ставка 1 кв.м. жилья в районах Внуково, Южное Бутово, Северный, Куркино, Бирюлево Восточное составляет 10 долларов за 1 кв.м. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в этих районах - 411 долларов в месяц, двухкомнатной – 594 доллара, трехкомнатной – 845 долларов.
Наиболее заметный рост арендных ставок был отмечен в следующих районах: Восточное Измайлово - рост на 6%, Мещанский - на 5,4%, Алексеевский – на 5%, Текстильщики – на 4,9%, Кузьминки – на 4,5%. Потеряли в ценах следующие районы: Ломоносовский -2,7%, Южное Медведково -2,4%, Бутырский -2,3%, Останкинский -2,1%, Черемушки -2%.
Что касается прогноза развития рынка в ноябре, то вероятнее всего рост цен будет не столь значительным: 0,7-0,8%. Во всяком случае, видимых предпосылок, как для ускоренного роста, так и для снижения уровня арендных ставок пока не наблюдается.
